水泥地手一捏就碎、车库积水事故频发、外墙开裂内部发霉……这个新盘让业主很受伤


此文章由 61f2ec93 发布于 2023-01-25 01:58:11

吐槽

无论天晴还是梅雨,

地下车库变水库;

阳台的水泥地,

变成可以捏碎的土渣地;

电梯时不时来一个卡壳,

把人吓得心惊肉跳;

露天垃圾场近在咫尺,

风一吹,尘土飞扬像古战场;


本期民生观察


新交付的颐璟园让业主很受伤



原因

奥克斯颐璟园问题重重,让人一肚子气


7月23日,听众“小夏”在宁波交通广播的互动平台留言:“还未入住,外墙已裂”。并且附上图片。8个真言,字越少,事越大。


图:外墙开裂


记者随即联系“小夏”,了解之后发现,这个小区的问题,远不止于此。



奥克斯颐璟园三期,2018年年底毛坯交付。对于业主来说,盼了很久,终于交付到手的房子,是一件欢喜雀跃的事。



但是,随着装修的进展,车辆开到地下停车库,业主发现,大事不妙,需要吐槽的地方太多了。



无论天晴还是梅雨,地下车库都像“水库”一样。



波光粼粼的地下车库












图:记者实拍颐景园地库

“地下室积水严重,已经关了很久了,只开放入口处三四十个车位”,业主张先生吐槽:“梅雨天里,外面是大雨,地下车库里变‘水库’”。


记者在车库看到了积水汇集而成的“小水沟”。



当时的张先生还自我催眠说,这是因为梅雨潮湿的缘故。但是,梅雨天结束以后,地下车库的波光粼粼好似“室内游泳池”的现象并没有结束。


据业主反映,已经多位业主还因为车库潮湿,地面太滑,一直刹车不住,撞到墙上。


我家的阳台水泥地,用手一捏就能捏碎,是豆腐做的吗?

这段吐槽来自业主吴女士。



吴女士家开始装修了,在做阳台工程开槽的时候,装修工人发现开槽出来的水泥,可以轻松用手捏成粉末。先来看一业主拍的一段视频。



看到实际情况后,吴女士大惊失色:“就算我不懂工程,但是这个水泥,用我一个女生的手就可以捏碎,换作任何人,都对自己的房屋质量会产生怀疑吧?”


她问了承建方,承建方刚开始回复是“正常的”。后来,承建方改口为有点不合格”,并答应整改。


地下室霉迹斑斑,电梯还时不时卡壳,每次进电梯都很慌。

奥克斯颐璟园三期,2018年年底交付,所以很多业主还没有入住。


但是,因为地下车库潮湿的原因,地面已经起鼓包,墙面也已“霉迹斑斑”。电梯卡壳的现象却时有发生。


业主开玩笑说,是不是每次搭乘电梯我们都要祈祷一下,这次不要被关在里面?

地下室

(图:拍摄于7月24日)


莫名其妙出现的垃圾场,到底要闹哪样?

业主们说,在39幢旁有一个建筑垃圾堆放点,尘土飞扬,气味难闻,很影响生活。


但当时买房的时候,他们问过置业顾问,跟本没有这个规划。


(图:拍摄于7月24日)


买套房子不容易,对于买了一套奥克斯颐璟园三期的房子的业主说,心更是累。



每天还得想着地下车库是不是湿的,车子会不会滑,想到家中的房屋质量到底是不是豆腐渣,应该找哪个部门去做签定,垃圾场整改了没有?和物业斗智斗勇,真的累啊。


那么,奥克斯颐璟园三期那么多问题,物业又是怎么说的?



物业方:已竭尽全力在整改


跟进

7月26日,记者采访了颐璟园三期物业负责人英艳松经理。对于业主提出的几个主要问题,他进行了回复。


地下车库潮湿

因为宁波地处江南多雨的缘故,地下车库确实比较潮湿。现在他们已经安装了七台除湿机,24小时除湿。对于特别潮湿的地带,他们安排了8--10个保洁人员,分上、下午拖地。


另外,他们联系了自来水公司,对车库里的水管进行了保温和引流措施。


记者提出这些都是治标不治本的办法,地下车库到底为什么潮湿,能否进行根除,他未做正面回复。

豆腐渣水泥

已经和楼宇的总包单位负责人对接过,得知吴女士已经和他们的维修方案达成共识,会在这几天进行维修和整改。


那么水泥地这一种情况,到底是用料不当,还是工艺不当,除了吴女士一户业主,其它业主是否也是这一种情况,英经理没作答复。

电梯多次卡壳

电梯是5月份通过年检。三期东区12月底交付,西区是3月底交付,现在正值装修高峰期。很多业主装修材料运送也是这几架电梯,所以有一些灰尘挡门板,也有小石子卡门缝。


每次维修,电梯厂家也是建立了专档记录。英经理自己也做了调查,调查的10天内,有4次故障,其中两次是人为“卡梯”。英经理解释道:“就是运送装修材料的工人在楼上,用重物卡在电梯门口,方便搬运材料。”

凭空出现的垃圾场

三期有一个特殊的情况。置业方对小区的车库进行了品质提升,全部做了环氧地坪漆,如果把垃圾场放到地库的话,一是扬尘,二是环氧地坪漆就全部毁了。


基于这几点考虑,就把垃圾场做到地面上来了。不过他们也理解附近居民的担心之处,所以,自动喷淋系统已经开始安装了,每天清运前,也会喷淋,以防扬尘。


后续发展


7月31,在采访之后5天,对于英经理的回复,我们又联系了业主,进行核实。


业主周先生表示:“地下室受潮问题算是有一点起色,估计是天气热的原因”。

关于垃圾场,棚子已经搭建完毕,那么效果如何呢?



业主夏女士表示:“物业答应的喷淋没做,搭了一个用处一点不大的棚子。因为清运的时候,铲车要开进来,棚子高度不够,必须打开,全是灰尘”


(图:拍摄于8月1日)


8月1日晚,业主张先生发来一个电子版的文件,标题时候《关于东区地下室潮湿现象的对接结果及后续需处理问题》。


鄞州住建局针对每个原因都提出了解决方法:


1、撤除环氧地坪,恢复水泥地。环氧地坪抗渗水性能过于好,宁波地区有地下车库潮湿现场的基本上都是环氧地坪。且住建局验收地下车库原地坪为水泥地坪,环氧地坪为验收后置业擅自加上,并未取得业主同意。


2、如果不撤除环氧地坪,那么就要加强通风、烘干。而且每年的3月中旬到9月份,需要采取相应的措施(风机等设备)。


不过,通风设备的租金和电费谁承担,物业还是业主?几年后墙体及顶面发生发霉、脱落现象,维修费用谁承担……


这些都是业主和物业再进一步协商的内容。


文中业主名字为化名


记者:棠燕、心悦实习记者:郑凯萍



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